经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控反函数的性质是什么意思，反函数得性质政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交反函数的性质是什么意思，反函数得性质楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房(反函数的性质是什么意思，反函数得性质fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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