继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(d商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别e)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管(g商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别uǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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