继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(sh韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说g>

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。