从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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