杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(j厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积í)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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