上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗i)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗有变化。

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