从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài随性是什么意思，女人随性是什么意思)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(随性是什么意思，女人随性是什么意思mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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