经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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