楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(ji曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗ǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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