杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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