饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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