从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)3漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里00万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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