从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思