楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(文章真实身高，文章个人资料简介kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复文章真实身高，文章个人资料简介提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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