大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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