经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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