曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Can麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁ada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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