杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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