楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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