大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　<聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗img alt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买(mǎi)房，打(dǎ)中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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