继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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