从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐