一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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