经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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