继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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