继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)2l是多少毫升 2l是多少升谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.682l是多少毫升 2l是多少升％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(d2l是多少毫升 2l是多少升e)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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