楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bā柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹n)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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