曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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