从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(z美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思hì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思米，而贝(bèi)壳找房(fá美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思ng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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