曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈三公里是多少米，三公里是多少米红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。<三公里是多少米，三公里是多少米/p>

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞三公里是多少米，三公里是多少米了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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