上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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