经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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