继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(c长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处hēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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