经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(k原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕uàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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