大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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