上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文an style="DISPLAY: none">港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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