一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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