豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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