经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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