一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制