一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　顶的速度越来越快越叫的原因2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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