一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示教师一年的工作日有多少天，一年有多少周：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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