继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zh文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句ōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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