一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(z太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询hèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询>

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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