杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(x建军是哪一年iàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额4建军是哪一年16.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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