楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开浴资都包括什么 浴资是门票吗局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于浴资都包括什么 浴资是门票吗(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(浴资都包括什么 浴资是门票吗dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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