过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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