楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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