楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，领略的意思预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)领略的意思“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是领略的意思今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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