从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了造梦西游3宠物技能几级领悟投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(造梦西游3宠物技能几级领悟quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)造梦西游3宠物技能几级领悟责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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